【京师德州实务】建设工程施工合同案件裁判观点与依据之合同主体与责任承担(二十四)无效合同的损失赔偿——合同无效,损失如何

2020-07-02 09:18 京师资讯

 


1.合同无效,可得利益损失不予偿

参考案例:高人民法院(2015)民四终字第30号“肇东鹏程房地产开发有限责任公司、汇聚投资有限公司与江苏省苏中建设集团股份有限公司建设工程施工合同纠纷案”。
裁判观点:合同无效,一方当事人因此受到的损失应以实际发生为限,不应赔偿期待利益。
参考案例:最高人民法院(2014)民一终字第311号“江苏省第一建筑安装股份有限公司与呼和浩特市牧王房地产开发有限责任公司、内蒙古创世达商业建设有限公司建设工程施工合同纠纷案”。
裁判观点:事人签订的协议为无效协议,主张可得利益损失缺乏事实依据和法律依据,不予支持。
参考案例:新疆维吾尔自治区高级人民法院(2013)新民一终字第245号“聊城市黄河工程局、陈李奇与和田地区吉音水利枢纽工程建设管理局建设工程施工合同纠纷案”。
裁判观点:合同无效,承包人主张可得利益损失不予支持。

 

2.合同无效,适用缔约过失原则,赔偿范围为信赖利益损失,包括直接损失和间接损失

参考案例:重庆市第一中级人民法院(2007)渝一中法民终字第1252号“重庆丽桥房地产开发有限公司诉邻水县恒升工程建设有限责任公司建设工程施工合同案”。
裁判观点:没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的建设工程施工合同无效,给当事人造成损失的,当事人要求赔偿的损失当然不能再基于合同约定,其法理依据为缔约过失损害赔偿请求权,应适用缔约过失责任。缔约过失责任的赔偿范围为信赖利益的损失,包括直接损失和间接损失,根据双方的过错程度进行承担。
参考案例:甘肃省高级人民法院(2015)甘民一终字第87号“上诉人金昌市隆凯建筑安装有限公司与被上诉人金昌富云商贸运输有限公司建设工程施工合同纠纷案”。
裁判观点:案涉建设工程施工合同均无效,应依缔约过失责任判定双方责任、确定赔偿范围、计付损失数额。

 

3.合同无效,合理损失按过错分担

参考案例:河南省高级人民法院(2010)豫法民一终字第130号“黄真银与金銮洛阳房地产开发有限公司及上海龙海建筑安装工程有限公司建设工程施工合同纠纷案”。
裁判观点:际施工人因履行无效施工合同所遭受的合理损失应根据双方的过错程度确定与承担。

 

4.合同无效,损失赔偿主张不予支持

参考案例:最高人民法院(2016)最高法民终687号“江苏省金陵建工集团有限公司与沛县汉之源商贸有限公司、沛县国有资产经营有限公司等建设工程施工合同纠纷案
裁判观点:合同无效,承包人主张因发包人、担保人的过错导致其产生重大损失,但未提供证明其损失的证据,故其要求赔偿实际损失的请求不予支持。
参考案例:山东省高级人民法院(2016)鲁民终284号“山东魏桥创业集团有限公司与光大国际建设工程总公司建设工程施工合同纠纷案”。
裁判观点:承、发包双方对合同无效均有过错,承包人要求发包人赔偿其经济损失不予支持。

 

5.合同无效,赔偿范围的认定

参考案例:河南省高级人民法院(2010)豫法民一终字第130号“黄真银与金銮洛阳房地产开发有限公司及上海龙海建筑安装工程有限公司建设工程施工合同纠纷案”。
裁判观点:实际施工人应当知道合同已存在可能履行不能的情况下,没有采取适当措施致使损失扩大,对于扩大的损失不得要求赔偿。
参考案例:最高人民法院(2016)最高法民终736号“远海建工(集团)有限公司与新疆厚德置业有限公司哈密分公司建设工程施工合同纠纷案”。
裁判观点:同无效,承包人因逾期竣工导致发包人向第三方赔偿,承包人对此应承担赔偿责任。
参考案例:江苏省高级人民法院(2015)苏审二民申字第00091号“陶学年与孙宏枝、盐城可理斯机械制造有限公司等建设工程施工合同纠纷案”。
裁判观点:建设工程施工合同无效,并不影响承包人因履行该合同所应承担的损失赔偿责任及已经结算确认的损失赔偿数额的效力。

 

笔者认为:
建设工程施工合同无效在司法实践中较为常见,这是因为建筑产品涉及公共利益,国家对建筑工程的监管一直都是极为严格的。如果建设工程施工合同被认定为无效的,根据《合同法》第58条的规定,当事人依据该合同取得的财产应相互返还或折价补偿,有过错的一方当事人应承担因合同无效所造成的损失,双方均有过错的,应当根据过错大小共同分担。但是,对于损失的认定标准一直是实践中的难点,合同无效所造成的损失应当如何确定?
对此,根据《建设工程司法解释(二)》第三条的规定:建设工程施工合同无效,一方当事人请求对方赔偿损失的,应当就对方过错、损失大小、过错与损失之间的因果关系承担举证责任。损失大小无法确定,一方当事人请求参照合同约定的质量标准、建设工期、工程价款支付时间等内容确定损失大小的,人民法院可以结合双方过错程度、过错与损失之间的因果关系等因素作出裁判。